いつもお世話になっております。

Yahoo!のCSVでsubstitute関数を使い

<a href="https://store.shopping.yahoo.co.jp/SHOP-URL/ITEM-URL.html">
という文字を
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<a href="https://store.shopping.yahoo.co.jp/SHOP-URL/ITEM-URL.html?p=%E3%82%A8%E3%82%B9%E3%83%86+%E3%83%A6%E3%83%8B%E3%83%95%E3%82%A9%E3%83%BC%E3%83%A0+%E5%88%B6%E6%9C%8D+%E6%9C%8D#CentSrchFilter1"><img src="https://shopping.geocities.jp/SHOP-URL/uniform/sonotanoesutekotira.jpg" alt="" width="100%"></a>
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<a href="https://store.shopping.yahoo.co.jp/SHOP-URL/ITEM-URL.html">

という文字列に置換したいのですがうまくいきません。
なにが原因なのかまた、他に良い方法等があればお教えいただければ幸いです。